Proyectos firmados y visados por arquitecto colegiado. Te decimos qué necesita tu obra y lo tramitamos en el ayuntamiento, en cualquier municipio de la isla.
Pedir presupuesto del proyectoPara una obra mayor, como ampliar una vivienda, levantar una planta, construir de nuevo o tocar la estructura o la fachada, el ayuntamiento pide un proyecto firmado por un técnico competente. En obreko nos ocupamos de todo: planos, memoria, mediciones y presupuesto, con proyectos firmados y visados por arquitecto colegiado, y lo presentamos por ti.
Para obras más pequeñas preparamos la memoria técnica de la comunicación previa o de la licencia de obra menor. Y como también construimos, cada proyecto se piensa para que se pueda ejecutar sin sorpresas: lo que se dibuja es lo que se presupuesta. Si tu casa necesita algo más que papeles, mira la rehabilitación de viviendas y edificios.
Te lo decimos antes de presupuestar. Lo normal es que haga falta cuando la obra cambia la estructura, el volumen, la fachada o el uso del edificio. Si es algo más sencillo, suele bastar una comunicación previa con su memoria técnica. Estos son los casos más habituales en los que sí hace falta:
Trabajamos con proyectos firmados y visados por arquitecto colegiado. Es lo primero que conviene preguntar antes de encargar un proyecto, porque esa firma es la que responde técnicamente de lo que se dibuja.
Para edificios residenciales, la Ley de Ordenación de la Edificación pide que el proyectista sea arquitecto, tanto en obra nueva como en las intervenciones que alteran la configuración del edificio.
Te decimos si tu obra necesita proyecto y licencia de obra mayor o si basta con una comunicación previa.
Planos, memoria y justificación urbanística para solicitar la licencia de obra mayor.
Detalles constructivos, instalaciones, mediciones y presupuesto para construir con precisión.
Presentamos el proyecto en el ayuntamiento y contestamos los requerimientos hasta tener la licencia.
Memoria técnica, planos y fotos para la comunicación previa o la licencia de obra menor.
Si quieres, ejecutamos la obra nosotros: un solo interlocutor desde el primer plano hasta la entrega.
El visado es la comprobación que hace el colegio profesional sobre el trabajo del técnico. Según el Real Decreto 1000/2010, es obligatorio en el proyecto de ejecución de edificación, en el certificado final de obra, en esos mismos documentos cuando se legaliza una obra y en el proyecto de demolición. En el resto de encargos es voluntario, y te decimos en cada caso si conviene.
Cada encargo pide una documentación distinta. Estos son los más frecuentes:
Depende del tipo de encargo, la superficie, el presupuesto de la obra, la complejidad y las fases que incluya. Las tasas y el impuesto municipal van aparte y dependen de cada ayuntamiento. Por eso te damos el presupuesto del proyecto cuando conocemos la obra, y sin compromiso.
Cada ayuntamiento tiene su planeamiento, sus ordenanzas y sus plazos. Los tenemos en cuenta desde el primer boceto, esté tu obra en el norte, en el sur o en las medianías.
Cuéntanos qué quieres hacer y te decimos qué papeles necesitas. Presupuesto del proyecto sin compromiso.